房贷因开发商问题办不下来退房

你好,我想问一下,我2014年在银川买了套房,首付40%,到现在3年过去了房贷还没有办下来,跟开发商问了好几次都是支支吾吾的,现在想退房,不知道有多少胜算?算不算违约。补充:合同已备案。