律师您好,我想咨询个事,我是贷款买的房子,领钥匙开发商强制收取我们百分之三的房本契税,还有1300元

律师您好,我想咨询个事,我是贷款买的房子,领钥匙开发商强制收取我们百分之三的房本契税,还有1300元的中介代办费,我打听了下,房本办下来最快也得3到5年,而且我问了身边的亲戚朋友都没有交这个契税,都是通知办房本的时候才交,像这种情况属于违规乱收费吗?麻烦您帮我解答一下