二手房买卖合同解除2017年1月3日,我与中介、卖方签订了房屋买卖合同,合同上写有买方负责税费的

二手房买卖合同解除2017年1月3日,我与中介、卖方签订了房屋买卖合同,合同上写有买方负责税费的100%,并在合同签订15个工作日内办理完房产过户手续,我交了2万元定金,后被中介告知现在因当地房管局无法办理过户,因统一改成不动产证,这个房子属于独家院,土地性质为国有划拨,这类房子无法过户,中介让我等等。后来我发现这个房屋前面一家是养牛羊,天气慢慢热了臭味很大,因为当时看房子是冬天,没闻到,中介也没说,在3月7号中介通知我可以办理过户手续了,但是出了过户应该交的税费外,因卖方土地性质划拨需要转变为国有租赁,每年多交5000元,一次性最低交5年,我现在提出让卖方出这部分钱,卖方不同意,因气味难闻,我也想解除合同,这样是不是就算违约,如何才能解除合同不算违约 收起