别墅只有房证没有土地证的买卖问题！！
九几年老别墅只有房证，但是一直没有土地证。如果出卖只能签协议无法过户。同小区有一个单位的组织起来一起交纳了出让金，办了土地证。但是我们个人去办却无法办理。问题1：如果该区日后规划，未办土地证的是强行拆除还是交纳土地罚金（费用会多少）？ 问题2 日后规划能否得到赔偿，赔偿金是按当时购买价格还是当前价格协商解决？问题...
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其他答案
首先要搞清楚你的土地性质，据你上面所说的我猜你的土地性质是：农村集体土地。小区离得缴纳了出让金是证明是国家为单位批准划拨的土地，国家出掉70%，个人出30%，自然是给办理了，他的土地性质是：划拨。而你是个人，国家肯定不会随便为个人批划土地了。1.日后规划是依据房产证上的面积走的，集体土地可能不给于补偿。就算小区的里的有房产证因为当时他们交的出让金只是一部分的所以补偿也是很少的。拆迁单位
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2011-08-29 15:57
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