我买的二手房没有房产证只有双方交易合同,房子有六万多的贷款,现在把房款都给了卖方贷款钱包括在内,可是

我买的二手房没有房产证只有双方交易合同,房子有六万多的贷款,现在把房款都给了卖方贷款钱包括在内,可是卖方现在没有把贷款钱给银行,我要求卖方把房款退给我,卖方也说没钱,因为没房产证也没有办法过户,现在钱和房子我都没了,我该怎么办