顶楼没有封顶的阳台是否算建筑面积?麻烦说说。
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我是农村的，我们农村现在搞文明新村，建的房子二楼上前后有两个阳台只是钢管烧了不到1米高的栏杆，是不是应该算建筑面积？
2018-10-29 21:08
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阁楼和顶楼属于一个不可分割的整体,就象阳台一样,要卖一起卖。如果今后卖或者动迁,面积是按房产证上的面积来算的,房产证上的面积应该只有顶楼的面积,没有算上阁楼。阁楼和车库要想有《房屋所有权证》,必须同时满足以下4个条件:1、层高在2.2米以上或以上的部分,2、阁楼和车库不属于违章建筑,也就是说,阁楼和车库的建设,是经过了所在地城市规划管理部门的批准,楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》 展开
按建筑物使用面积分为:外墙面、内阳台;它是指房屋居住环境的顶部装修。在房屋居住环境中,就应当结合建筑物的使用功能来确定建筑物的用途。
建设工程是指建筑物外墙、柱下沿至屋面的顶棚。包括阳台楼板,上层用砖、花钢、混凝土等材料制成的房屋。包括:住宅、别墅、商业、办公楼、旅馆、医院、学校、工厂、机场、广场、地下车库。
阳台顶部是不算面积的。阳台一般都是按照整面积算,所以计算方案是没有什么规定的。只要在原有墙上打孔,做防水就可以了。具体计算方法如下:1.阳台面积按照外围水平投影长度乘以2.3米的系数算全面积,2.露天是不算建筑面积的。但现在已经取消封顶,可以看到邻居家的阳台是封闭状态.
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