二手房交易,卖方违约该如何赔付。

律师您好!我是13年年底在吴江买了一套拆迁安置房,总价756800元。首付356800元,中介费11000元,当时因两证未办好,所以合同约定等两证办好后,过户时再通过贷款的方式付剩下的部分,合同上签订的违约金是房价的20%。但最近因房价上涨,房主提出加价,如我不接受的话,房主违约该如何赔付,谢谢!1、房子去年年底刚完成装修,还未入住,装修费用该如何计算?是否也要算折旧?2、如果房主赔付了违约金,但是因房价上涨,已无法再买到合适的房子,而且会影响到后续小孩子上学的问题,这部分是不是也可以计算损失。3、中介费是否可以要回?谢谢! 收起