2016年房地产新政策是什么

颇具标杆意义的北京、上海已明确表示了2016年暂不取消楼市限购政策。这一表态或将对房地产市场的需求继续起到稳定的作用。 率先公布的北京政府报告只字未提房地产。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,理由是“北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归”。 北京不急于放松限购是有底气的。“刚需入市进一步增加,小户型成交占比上升。”链家地产市场研究部张旭向南都记者分析称,信贷和公积金政策的逐渐宽松对市场而言是较大的利好。北京2016年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%,较2016年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2016年12月上升了7.5个百分点。 上海也遏制住了此前流传的“放松限购”猜想。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生日前在“两会”现场明确表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。 “一线城市也需要加快去库存,”机构研究总监林波向南都记者表示,从监测数据来看,2016年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米,同比增加19%,商品住宅累计成交约3210万平方米,同比下跌22%,整体供求比为1.36,略供过于求。 该机构分析,城市库存消化周期快速下降,北京、深圳由去年年中的20个月降至年底的12个月,上海由13个月降至9个月。这意味着,一线的开发商也在加速出货。 事实上,不少业内人士均看涨一线城市房价。主要利好包括开发商的融资环境逐步向好。“我们目前地块多位于北京、上海等一线城市及福建本土的优势区域,发展潜力巨大。”泰禾集团有关负责人接受南都记者采访时表示,如果加上资本市场的强大资金支持,有助于在市场分化和企业分化进一步加剧的大背景下脱颖而出。 从全国范围看,楼市难言回暖。1月1日-20日,发布的统计数据显示20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米,环比下跌约27%。 “1月份市场成交行情还是略显黯淡的,但市场看涨情绪并没有因此而回落。”上述机构研究员严跃进向南都记者分析,尤其对于一二线重点城市而言,在2016年年底已出现房价止跌反弹的迹象,这会使得市场预期得到进一步的改变。 不少业内人士认为,2月份受春节因素的影响,预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,预计春节过后市场成交量将继续攀升。 “一般到了1月份,房企的节奏是会慢下来的。”华南一家大型开发商负责人向南都记者解释今年动向称,不仅推盘节奏放缓,成交规模也随之下滑。这只是季节性原因。 收起