购买二手房,没有房照但有大票前提下,如何保障自身权益?

我想购买盖州某处房产,但是这个小区的房屋因开发商欠款不能办理房照,现有一处房屋,房主有购房大票,我想请问买这样的房子应该注意哪些问题,是否可以找律师签订购房协议并由律师进行公证,这样的公证是否具有法律效力。找律师办理公证可行的话,需要的花费是多少,谢谢!