房地产企业的税收分析

 　对房产税、城镇土地使用税有关政策问题明确如下：　　一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题　　鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题　　（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　二、征收方式：　　从价计征：以房产余值作为计税依据。计算公式：　　应纳税额＝房屋原价*（1－30%）*1.2%　　从租计征：　　应纳税额＝租金收入*12% 收起