新买的楼房,交付了首付款签订了购房合同,但是按揭贷款因为个人原因办不下来,所以想退房,但是开发商说不

新买的楼房,交付了首付款签订了购房合同,但是按揭贷款因为个人原因办不下来,所以想退房,但是开发商说不能退,如果不按时办理按揭将做清房处理,我该怎么办?