关于手写解除购房协议是否有效

你好!我的问题是这样的,我在中介那里签了购房协议,第二天去银行办按揭但由于国家新政我办理不了按揭,故与业主协商签署了手写的解除合同协议。内容:经双方协商同意解除****购房合同,原定金*****元,退回*****元,收取定金*****元。业主签名、日期。我想问一下这份协议是否具有法律效力。如果业主不退回这笔钱的话我可不可以凭这张协议去起诉业主要求退回协议所写的款项,请律师帮忙解答一下,谢谢! 补充:还有一个问题我想问一下,那我们之前签的那份购房合同是否也在我们签了这张解除协议后就等同于失效了呢? 收起