二手房交易已成功,上家不能迁出户口

现在房子买好了,产权证也是6/11出来了.本来约定是今天之前把户口迁走的,但是现在上家说不能迁了,据他说是因为买的期房,产权证要明年才能拿到,没有产权证迁不了户口.我想和他签份承诺书,想请你帮着看看这份承诺书里有没有漏洞.对我下家来说是不是有利.如果不用这办法,不知道有没有比这更好的办法.再有就是他户口里有五个人是不是对我也有影响.他不迁走我是不是迁不进去或都是不能迁太多的人.我买的建筑面积是59.13M承诺书本人已于2009年6月15日将**房产售出给王祥雨、李殷妮。原约定于2009年6月15日前将**房产内所有户口迁出,但由于本人自身原因现不能如期迁出,现承诺于2010年 月 日之前将**房产内所有户口迁出,如不能全部迁出则从2009年6月16起至户口迁出日止,按房屋总价款(64万)每日万分之五(也就是每日320元人民币),支付违约金。另外,如**房屋今日遇到拆迁事项,则与本人及户口内其余人无关,不得享受任何权利。承诺人: 收起