购买一次性付清的期房能够按揭

据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 二手房可以办理按揭,但由于目前银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续。 在此,向您介绍二手房按揭贷款的具体流程,确保万无一失。 流程如下:1、签订按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。一般情况下,二手房办理银行按揭时需要先交纳首付款,而由于目前各个银行办理条件不同,这个首付款的付款方式也不尽相同,以光大银行为例,光大银行要求这个首付款必须打到银行的账户进行冻结,等到按揭手续完全办完后,银行开始放贷后,才可以进行取款。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定,因此,目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。 目前二手房买卖所涉及的税费提供如下,供您参考: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 5、交易费:6元/平米,双方各付一半;6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准,具体为买卖双方各支付一半。 以上信息仅供参考,具体以实际交易中房管部门的收取为准,具体情况您也可以向本网房贷金融服务部了解,电话87284190。感谢关注! 收起