关于非住宅房的购买

房博士﹕您好!我看中一处房产,但关系较复杂,想请教.该栋楼房(6层)原为某单位办公楼(土地性质为划拨),后该单位将3-6楼买给一开发商,该开发商将其改为小户型出售,我想问1.这是否合法?2.开发商承诺办二证,是否可靠?3.我应注意什么?谢谢!