购房签协议时,开发商赠送五年暖气使用费,今年第五年,开发商与物业是一家,因我家地下室漏水,三年了物业

购房签协议时,开发商赠送五年暖气使用费,今年第五年,开发商与物业是一家,因我家地下室漏水,三年了物业未给维修,所以未预交2017年物业费,理由是物业没尽到服务规定。结果开出发商违约沒给我家交暖气费用。赠送的暖气费用与预交的物业费有关连吗?物业公司说了,只要交了物业费,就给你开暖气。这样合理吗?我能受到法律/保护吗?