统计局用什么方法统计房价和增长率？

国家统计局已于2011年2月16日公布了《住宅销售价格统计调查方案》，用来统计房价和增长率。请用通俗易懂的方法解答以下问题。一、怎么统计每月的房价,是与二手房，新成交房价，和商品房面积有关吗?你认为这种统计方式合理吗？二、与老的住宅销售价格统计调查方案有什么不同，哪些因素的变化直接影响了房价变动？