2008年签的买房合同(属于单位的房改房),2009年装修入住,13年拿的房产证(房产证是房东一个人

2008年签的买房合同(属于单位的房改房),2009年装修入住,13年拿的房产证(房产证是房东一个人的名字)17年办理过户,地税和契税已经有我支付过了,现在要办理过户手续,国土局需要原房东和她爱人一起签字才可以过户,现在原房东却以他爱人不想卖房为由不愿意签字,请问我要怎样起诉,胜诉的几率有多大?