我手写协议将房屋居住权转移这样可以吗

我现在手头有一套房屋,想把它转让给我的父亲,但是交易税费太高了,我想写个协议,房屋所有权仍归自己所有(这个没法改),但是房屋的居住权和产生的经济效益(比如房租、卖房所得、动迁等等)归我父亲,这样的协议有效吗?