买房子需要有证的好,还是没有证的好!

我现在为了房子都愁，我现在工资七千多，我如果买有证的就必须带款，40来万的买的起但是房子小，没有证但是它不升值啊！等过几年买，我老婆还不跟着我，真愁死了。