北京社保还有3月满五年，芜湖有套商贷的房（未还清），现在想在北京买自住房，有以下问题：1、需要哪些资格能买房？2、能否用公积金贷款？3、首付比例以及贷款利率？4、现在需要提前准备哪些手续？

您好，在京外地人社保满五年或者纳税满五年均可在京购置住宅，限制1套。购买住房可用公积金贷款，不过要求您在京缴存公积金满一年以后才可以申请贷款，贷款额根据您的缴存额来定，首套上限120万、30年，年利率3.25%。购房材料准备好您的基本材料即可，身份证、户口本、结婚证、居住证等等。欢迎详询。

1.需要购房资格审核，必须满足社保连续满五年或纳税连续满五年！2.公积金贷款 是地方性政策，每个地方的政策都有所不同！在北京买房只能使用北京本地的公积金，进行贷款！且公积金需要连续缴存12个月，中途无支取3.普通住首付比例不低于总价款的35％非普通住宅收付不低于40％4·需要准备购房资格相关的材料，即户籍证明、婚姻证明、身份证明！以上证明均是以家庭为单位！

在北京社保或者纳税满五年就有资格申请住房，可以用公积金贷款最高120万看个人缴存额，

社保满五年才可以。可以用公积金。算做2套首付7成利率上浮百分之十，手续要收入证明和工资流水，不过要等买了房在开。

等三个月用社保资格，可以用公积金贷款，现在可以开始准备实地看房了解项目了。建议有宝宝的话一定考虑一下学区的位置。