房屋土地使用权年限怎么计算?

受让人土地使用权的期限等于出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。例如某化工厂(工业用地使用年限一般为50年)1990年建厂,到2010年由于负债过多濒临倒闭(已经使用了20年),化工厂负责人当年通过将本厂的土地使用权转让给一个玩具厂来解决债务问题,那么受让人(玩具厂)的土地使用权期限等于30年(50-20=30年)。