昆明房产过户疑难问题：

我一朋友常驻外地，其父前几年过世，留下一处九十年代初的福利房，其为独子。现在房产证上是其父的名字，有遗嘱注明此房产留给我朋友。我朋友因常年在外，今年想把房产出售，但不知道如何办理这种情况的过户？