二手房无法过户,想退房

我买了朋友的二手房,房款已经全部给齐,拿着房产证被告知属于单位集资房,无法过户,没有土地证。我们买的时候签的合同,有一条是卖方协助买方办理过户,过户费由买方出,可是现在房子不能过户可以退房,或要求补偿土地出让金吗?