商住房房产税如何计算计算公式是什么

商住两用房自己经营也要交房产税。 商住两用房，用于居住，税率为4％；用于生产经营，税率为12％。  如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税 1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税） 2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。