北京户籍无房，外地有套房有商业贷款，还清贷款出售后，在北京买房子商业贷款算首套房吗？

您好，这个算首套购房

这样就不算首套房子了

以家庭为单位，您家庭名下还有房贷吗？

那边房子必须过了户，这边就算首套

还清贷款出售之后，办完过户手续，在北京的房子算手套房

您好！商业贷款：●930新政前，商业贷款认贷不认房，无论名下是否有房，只要无未结清房贷即为“首套”；有未结清贷款为“二套”。●930新政后，拥有1套住房的，再次购买普通自住房，无论有无贷款记录，都按“二套”贷款的比例房贷公积金贷款：公积金贷款认房不认贷，只要家庭名下在京无房产，则按首套房计算；名下有房产，不论贷款是否结清，则按二套计算。希望能够帮到您，谢谢！

按北京目前政策有过贷款记录算首套，但首付与没有过贷款记录的首套住房不同，应该是新政策这种情况为首付四成起。

算 您出售了 现贷款 房 名下 就没有 房贷了。所以算 首套房

房管局查不到你名下有房的就属于首套

出售后算首套。