泰州二套房公积金贷款政策

这个问题比较专业，据我了解，根据国家的有关规定，江苏省也对应在11月初发布了有关的规定：11月7日，江苏省对省级机关住房公积金政策做出了调整，其中，符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。据了解，江苏省级机关住房资金管理中心已于7日向各委托承办贷款银行下发了政策调整通知，并于当日起执行。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度由40万元调整为45万元。此次上调5万元，主要考虑两点：一是满足职工住房消费贷款需求，二是受公积金管理中心现有资金状况限制。 根据市房管部门的数据，今年1至8月，我市预售商品房均价约为5800元，以购买110平方米房屋为例，职工除自付19万元的首付外还需贷款45万元。同时，与南通、扬州相比，我市住房公积金贷款最高限额相对较低，存在可上调的需求和空间。 受公积金管理中心现有资金状况限制，此次贷款最高限额只能上调5万元。目前我市存贷比达89%，住房公积金剔除国债、银行定期存款外，实际可调用资金只有不到2个亿。“而我市平均每年有8000至1万户的贷款需求，按照六成家庭可贷到最高限额、每户增加5万元计算，至少需要2.4个亿的资金，现有资金能勉强保障贷款最高限额上调5万元。” 已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，视同首次申请住房公积金贷款办理。 9月底，央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确要求银行业金融机构积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。首付不低于30%，贷款利率下限为基准利率的七折。 “这一新政策出台后，我市公积金贷款政策也亟须作出新的调整。”以五年期以上贷款利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，打七折后只有4.585%。而住房公积金贷款利率为4.5%，现有二套房贷款上浮10%后为4.95%，首付不低于50%。 如果住房公积金贷款仍然维持二套房的认定，就会出现住房公积金贷款利率高于商业贷款利率的现象，这有悖于住房公积金制度“低存低贷”的原则。因此，需要将二套房政策进行调整。 同时，不会向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。 收起