前业主拖欠物业费,物业以此为由拒绝“物业过户”,起诉谁更有利

事实描述:房子通过中介进行交易。合同明确“水电煤物业费用由卖家负担”。卖家在物业有几千块的欠款,房产过户后(已拿到房产证),物业以此为由,拒绝买家在物业过户(即签订新的物业合同),主要是影响一些需要物业盖章的事情。我现在的诉求是:要求物业和新业主重新签订物业合同,并履行合同。前业主与物业公司的债务纠纷与新业主无关。我想咨询的是:这种情况下,我告谁比较合适,并且判决结果对被告有比较强的约束力(确保判决后它不会拒不履行)有三个选项:1,物业公司 (纠纷的直接责任方就是物业公司,但我担心他们拒不履行,也没什么好办法)2,中介公司(不是很直接)3,前业主 (上海的个人征信系统或许可以强力约束他们,但是他们和我之间没有直接的债务纠纷)谢谢回答。 收起