我通过中介买了一套二手房,首付已交,贷款已批,由于房主担心预定日期不能拿到全部房款要求我跟她签保证书,我是否要跟他签?如果银行没有按时放款我需要承担违约责任吗?

你去银行面签的时候，应该和房东一起去，并且房东应该提交划款帐户，用于过户交易后讲你按揭的款转给房东，这本身就是一份合同，如果过户后，银行未按规定打款（虚假交易除外），那就是银行的责任。