相中一二手房,业主只有购房合同,房产证已备案无法走更名的途径(中介介绍个人未查实),请问怎么购买可以

相中一二手房,业主只有购房合同,房产证已备案无法走更名的途径(中介介绍个人未查实),请问怎么购买可以将风险降到最低,可否请律师作备案审核合同,最好能起到违约也能要到房屋所有权。感谢!