由于房屋属性二手商办公寓,各银行已停止办理此类贷款(卖方联系的贷款银行,银行方称卖方告知是普通住宅).因房主在国外留学,出国前2天才谈好价格.去房产交易中心办理手续,于当日下午双方共同签署交易契约,当天首付款打入监管账户,与卖方在房产交易中心备案.第二天房主急事出国,出国前在公证处只办理了3张公政函.授权中介方与我交易过程中... 展开
由于房屋属性二手商办公寓,各银行已停止办理此类贷款(卖方联系的贷款银行,银行方称卖方告知是普通住宅).因房主在国外留学,出国前2天才谈好价格.去房产交易中心办理手续,于当日下午双方共同签署交易契约,当天首付款打入监管账户,与卖方在房产交易中心备案.第二天房主急事出国,出国前在公证处只办理了3张公政函.授权中介方与我交易过程中,供贷款与贷款审批后使用.但由于房屋属性二手商办公寓,各个银行已停止办理此类贷款.银行经理告知,就算改全款购买,3张公证过的授权也不够用的.(卖方联系的贷款银行,银行经理称卖方母亲告知是普通住宅).交易托了接近2个月无法继续进行.现已超出契约执行时间30天.此期间考虑与房主母亲,曾提出,修改契约改全款购买后,在办理消费贷款.在去办理修改契约过程中,公政函没有起到作用,工作人员称,此公正只是授权继续交易至结束,没有授权结束,取消交易的授权.卖方母亲,第二日找了一位长相相似的"房主"你懂得,去交易中心要求更改全款购买.交易中心回应,可以改全款,也可以把此购房合同撤销掉.撤销后,可以从监管的首付款退回账户到付款账户.卖方母亲由于目前楼市低迷,不愿撤销.坚持全款,如撤销交易,除已付1W订金外,另外支付1W元才同意撤销.我担心全款购买后,房主回国后,追究交易时修改付款方式的并非本人.而产生不必要的麻烦.在支付1W违约金我咬咬牙也能接受,还是担心撤销支付后,不顺利或再次要求支付更多的赔偿.在房产交易中心,签署的文件执行日期是14年8月XX日至14年9月XX日,早已超出执行时间.签署的契约上,我仔细查看,未写关于违约如何赔偿的相关条款.请问我现在如何取回账户里的监管账户中首付款...除了法院起诉有没更好的办法.如法院起诉,整个流程走下来,直到宣判大概要多久. 收起
