土地使用权交换、房屋交换契税的计算
土地使用权交换、房屋交换契税的依据,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换的价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。问题1:这儿的土地使用权交换、房屋交换是不是指土地使用权与土地使用权交换,房屋与房屋交换?问题2:土地使用权与房屋交换能否适用该规则?如... 展开
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土地使用权交换、房屋交换就是指土地使用权与土地使用权交换,房屋所有权与房屋所有权的交换。问题2,土地使用权无法与房屋所有权交换。因为从严格意义上说,房屋完整产权应该包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权。通常情况下,这二权具有一致性,即房屋所有权和相应的土地使用权具有同一性或统一性。房屋的置换通常指土地使用权和房屋所有权的同时交换。既然不适用,契税的计算也无从算起。
2014-05-09 10:10
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问题1,土地使用权交换、房屋交换就是指土地使用权与土地使用权交换,房屋所有权与房屋所有权的交换。问题2,土地使用权无法与房屋所有权交换。因为从严格意义上说,房屋完整产权应该包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权。通常情况下,这二权具有一致性,即房屋所有权和相应的土地使用权具有同一性或统一性。房屋的置换通常指土地使用权和房屋所有权的同时交换。既然不适用,契税的计算也无从算起。
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