建议不要买。09年的房子，因为没有土地证，到现在没有房产证，说明是因为其五证不全而无法拿到房产证。房子有房产证，这个房子才能上市交易；有房产证了才可以过户，房子过户到你的名下，房子才能真正属于你。只有购房合同但没有房产证的房子，我们称之为合同房，其存在很多的风险。 1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权 展开
建议不要买。09年的房子，因为没有土地证，到现在没有房产证，说明是因为其五证不全而无法拿到房产证。房子有房产证，这个房子才能上市交易；有房产证了才可以过户，房子过户到你的名下，房子才能真正属于你。只有购房合同但没有房产证的房子，我们称之为合同房，其存在很多的风险。 1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。 2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。 3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。 4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。 5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 收起
