售卖正在按揭的房子如何转按揭并公正

我欲售卖一套还在按揭的清水房，总价37万，25万的贷款，已还一年半，已网签，房产证还没下来。 如果买家和我签订协议说把我已付的房款付给我，按揭买方来继续还，房产证下来后再过户，协议进行公正，不知这样受不受法律保护？可以这样操作吗？需要经过银行同意吗？是对方每月直接把钱付给我我在还银行吗？具体该怎样操作双方都没风险呢？