二手房开发商宗地落户原因,房东一直无法办理过户,想提前付首付,交房,如何保障权益

我今年6月底通过中介和房东,三方签订房屋买卖合同,43万,约定先付7万,过户后三天内再付7万,剩下的29万约定三个月内付清。我要通过贷款付29万。现在的情况是国家不动产政策变化,从7月1号开始办不动产证,房东说房产证土地证都办了,开发商的土地证也办了,但就是过不了户,好像是涉及到小区有违规罚款这些情况。到现在3个月了也过不了户。什么时候能过户中介也说不清,只说大概10月,或11月,但也不确定。我现在想提前交房,就想跟中介和房东商量提前付首付,提前交接钥匙,能过户时再办后期手续。房东说的是付首付15万就交钥匙。中介说的是签一个补充协议或者合同,付首付15万,然后约定其它事项。或者可以公证。公证费说要提出方付。我想问的是这样是否能保障最后的权益,是否要继续等开发商手续办全了,可以过户了再办。另外他们的房产证是夫妻两人的名字,上次签合同时只有男方到场签字,女方没有签字也没有任何文字说明。问这样是否有效。签补充协议提前首付交钥匙有哪些要注意的。谢谢。 收起