房屋的年限是如何界定的？

应从开发商取得土地使用权开始计算。一般来讲,由于开发商取得土地后的开发直到建成都需要时间,购房者不可能得到70年完成的土地使用权。

从开发商拿地那刻算起，住宅70年产权，公寓40年产权，我是房天下半岛实体店资深置业顾问王铂森，有丰富的房产经验，有问题随时欢迎您的来电17710702696

从开发商拿地那刻算起，住宅70年产权，公寓40年产权。

从开发企业拿地开始计算

商品房70年，公寓、写字楼50年

从开发商拿地开始，所以不可能得到全部70年使用权

看你自己界定

年限根据你所购房屋的性质和开发商施工年限来决定，一般住宅是70年，商住用地是50年，计算使用年限要从开发商取得的土地使用权开始计算，也就是开发商取得国有土地使用证开始计算，那么这个年限加上施工周期和一些手续办理周期，你拿到房产证的时候肯定小于土地使用年限的。

房屋产权年限根据你所购房屋的性质和开发商施工年限来决定，一般住宅是70年，商业用地是40年、商住用地是50年，计算使用年限要从开发商取得的土地使用权开始计算，也就是开发商取得国有土地使用证开始计算，那么这个年限加上施工周期和一些手续办理周期，你拿到房产证的时候肯定小于土地使用年限的。想要更官方的回答的话可以登录 西安房管局

从开发商取得的土地使用权开始计算，也就是国有土地使用证，住宅一般70年，商业一般40年或50年，但因为有开发周期及办理相关手续的时间，所以肯定小于上述时间。