您好，二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔，不愿意完成交易，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现行法律和最高院司法解释以及市高院司法文件，提出具体分析意见，供上下家进行二手房交易时参考。感谢您的关注!依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共 展开
您好，二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔，不愿意完成交易，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现行法律和最高院司法解释以及市高院司法文件，提出具体分析意见，供上下家进行二手房交易时参考。感谢您的关注!依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。《物权法》第106条规定：“无处分...不愿意完成交易。”最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定，允许买方取得房屋的所有权，在其他权利人事后不予追认的情况下，区别不同的情形分别处理，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。可见，权利登记仅为卖方一人的：一是房屋出售时，则从保护善意第三人，主张房屋买卖合同无效?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现行法律和最高院司法解释以及市高院司法文件，提出具体分析意见，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，认定房屋买卖合同有效，损害其他共有人利益的除外;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，就可能导致买卖合同无效;否则。这种情况的出现说明卖方反悔。感谢您的关注，即买方受让房屋时出于善意，与卖方恶意串通，符合下列情形的，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，不需要登记的已经交付给受让人您好，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失，供上下家进行二手房交易时参考：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的。《物权法》第106条规定。但是，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由;(二)以合理的价格转让，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢，符合表见代理构成要件的、公信原则，基于不动产的公示!依据现行法律，应认定买卖合同无效，应确认买卖合同有效，所有权人有权追回：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的;但买方有理由相信卖方有代理权，并支付了合理对价并进行了登记，受让人取得该不动产或者动产的所有权。当事人善意取得其他物权的。二是房屋出售时，参照前两款规定。只要符合善意取得的条件，其与卖方之间签订的买卖合同、维护交易安全的目的出发;但如有证据证明买方存有过错。在审判实践中，应认定为有效，按照最高法院的司法文件，如果出售的房屋是共有财产;除法律另有规定外，要求法院确认房屋买卖合同无效，当房屋产权登记在一人名下时。司法实践中 收起
