10年前把农村房屋卖给一个外村人(产权不能过户),现在这个人把这套房子又买给了另外个人(外村的),

按你所说的情况，这间房子应该集体所有的宅基地。因为宅基地是不能卖给村外人的。事实上，这间房子的所有权仍然属于俯骇碘较鄢记碉席冬芦该村的那个第一手的户主，因为他本人没有办理过户手续，房子的房屋所有权没有产生转移，仍属于原户主。