小区物权纠纷 问题:住了近十年的单元,总共7楼,一楼与二楼间楼梯腾空部分与地面间的三角形区域筑成的

小区物权纠纷 问题:住了近十年的单元,总共7楼,一楼与二楼间楼梯腾空部分与地面间的三角形区域筑成的铺子(不影响楼道行走)约定俗成归七楼一业主所有,用于出租独自享有收益,但房产证上未进行登记。请问业主对该专有部分有所有权吗?是否需要将该租金收益拿出来用于维修整个单元的管道? 急盼回复,不胜感激!