你好 我是2013年在淖毛湖购买一套一拖二的门市房 120平 他没有预售证及土地使用证 当

你好 我是2013年在淖毛湖购买一套一拖二的门市房 120平 他没有预售证及土地使用证 当时他说两年后给办证件 可知道现在他也没有履行 我现在交了三分之一的放款 就因他拿不出证件我不想在交款 但是他还一直吹我交款 我现在想退房 他的要求是我在这期间房屋出租金他要享有 请问我该怎么办