无产权已过户的抵账房如果卖出

我家有一抵账房，但由于已过户无法贷款卖出，只能全款卖出，如何与买房者做好房子的交接，房名注销要花钱么，要是想等产权下来再过户呢，这个时候他怎样才能先交钱再装修，我们也能拿到钱呢