请问我购买一间门面房,已经签过购房合同,交了首付,银行贷款已经办理好但未通知还款,现在开发商将我的门

请问我购买一间门面房，已经签过购房合同，交了首付，银行贷款已经办理好但未通知还款，现在开发商将我的门面改为消防通道，我们现在要求退款，他们也已同意退款，但他们必须叫我们去把购房合同注销，才能退款，他们这样是否合法合理，另外开房商应不应补偿我们的违约金，也如何补偿违约金。