延期交房怎么办,如果提起诉讼要注意哪几点?

开发商延期交房怎么办?1、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，最好是按照约定的来处理。2、在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，则按照相关的法律来进行处理的。（1）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，还是可以追究开发商的违约责任的。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这个主要是要看你的购买房合同里是怎么写的。（2）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同也应该是会得到法院的支持的。 收起

开发商延期交房，一般情况下我们都是建议走法律途径的，向法院提起诉讼的话主要要注意以下几点：第一,在思想上要保持客观理性的。第二,应全面分析开发商违约的情形及对你的一些影响,确定责任是否明确。第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间及可能发生的败诉等后果要有个心里准备的。第六,选择恰当的诉讼时机。第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。第八,如果购房者在遭遇延期交房的情况下,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还有就是诉讼时效也是不要超过的。 收起

其实谁都不喜欢延迟交房的，包括开发商、物业和业主在内，没有任何一方会希望延期交房的。但是如果真的遇到这种情况，业主们也要采取相关的维权措施的。 首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，则需要按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者考虑清楚后是可以退房的。?? 其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，他是要承担违约责任的。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。 收起