盐城二套房不能首付三成,如何处理

尊敬的陈博士:前期,我从盐城某开发商购置一处房产,属第二套房。告知销售人员后,首付30%,询问能否享受利息七折优惠,给予肯定答复。盐城所有楼盘办理按揭均需通过中介。中介收费800元,承诺办理房贷等事宜。目前合同已送房产局备案。但近日通知说首付40%,利息上调10%。我要求退房,开发商表示定金5万不予退还。从银行朋友了解,首付30%一般是没问题,主要在利息侧,不同银行给予的优惠不一样。我能否要求找其他银行(当时开发商指定中国银行)自行办理?如果开发商不同意找中国银行之外的银行导致贷款不能办理,我是否存在违约?请专家指导下,有没有比较稳妥的解决方式,谢谢! 收起