一、房屋认购效力 这个问题刚才已经谈到了，这儿就不详细说了。大家审查时，不能光看合同名称，而是要从合同内容考察到底该协议是买卖合同还是预约合同，合同性质不同，其法律后果也是不一样的，所以一定把好关定准性。 二、预售合同效力审查 审查预售合同，重点要审查出卖人是否取得商品房预售许可证明，起诉前没有取得预售许可证的，预售合同只能归于无效。未取得预售许可证的商品房存在未来无法办理房产证、无法办理按揭 展开
一、房屋认购效力 这个问题刚才已经谈到了，这儿就不详细说了。大家审查时，不能光看合同名称，而是要从合同内容考察到底该协议是买卖合同还是预约合同，合同性质不同，其法律后果也是不一样的，所以一定把好关定准性。 二、预售合同效力审查 审查预售合同，重点要审查出卖人是否取得商品房预售许可证明，起诉前没有取得预售许可证的，预售合同只能归于无效。未取得预售许可证的商品房存在未来无法办理房产证、无法办理按揭、无法规避开发商一房二卖的风险。所以，购房人要审查开发商是否有预售许可证，不仅如此，还要审查所购房屋是否在预售范围，防止开发商利用前期或首期建成房屋的预售许可证欺骗消费者。明知出卖人无预售许可证而签约购房，不属于出卖人故意隐瞒情形，故预售合同无效购房人也不能要求双倍赔偿。 三、注意审查土地使用权年限是否真实 如果开发商许诺其土地使用权限比其他楼盘的年限长，购房人不能轻信开发商的许诺或宣传，购房人应当到土地管理部门查询，尽量不要相信开发商提供的证书原件、复印件。 四、土地使用权性质审查 土地使用权性质有划拨地和出让地之分，由于划拨地开发房地产受到严格限制，故审查合同是，即使合同约定土地使用权性质是出让地，买受人仍然要审查预售手续的合法性，并且还要明确约定土地使用权性质名不副实的违约责任。另外，购房合同上如果对土地使用权性质注明系划拨，应当对划拨变更为出让所缴纳的出让金由谁负责作出明确约定，以免产生争议。 收起
