郑州 二手房 集体土地征 贷款

准备在郑州买一套二手房，业主说没有土地证，土地证是集体的，所以不能接受贷款，必须一次性付款。但通过其他渠道了解到，如果集体土地证没有被开发商拿来作抵押的话还是可以贷款的！所以既然不能贷款，那他的土地证必然是被用来抵押！首先我想了解的是1、这样的房子能不能买？2、我以上的理解是否正确？3、如果我买的情况下，土地证什么时候会发下来？4、如果房产证是00年的，而土地证是90年的，这种情况下我还有多少钱的使用权？万分感谢！ 收起