请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项？

我有一套房，现在通过房产中介卖，对方要贷款，他是先付一半当首款，剩下的拿我的房产证去贷，等于房产证要先过户给他，他才能去贷，那这样我该在合同上怎样注明才能保证我的权益？因为我怕先过户给他，万一他尾款不付，该怎么办？另外中介说贷款需要三个多月，这正常吗？希望专业人士能帮我解决，很急。。。谢谢