新婚姻法下夫妻及双方家长共同购置的房产在产权证只有一方名字和双方名字的两种情况下离婚时如何分割

《婚姻法解释（二）》第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。原则上应当均等分割,但根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决,或者一方有过错，也可以少分。在这里，您提到了房证上落名的问题。在法院的判决上，主要看的是婚前财产还是婚后财产。通常婚后财产，都是平均分配的。或者，根据夫妻双方具体的一些特例情况，酌情做一些分配的调整。如是婚后财产，落谁的名这个影响就不那么大了。 收起