要算第二套。日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。昨日广州市房地产专家表示，认定标准正式出台，比目前广州市实际操作中的“认贷”更加严厉。因此广州楼市“被加码”，短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市成交量将再萎缩，并触发房价下调。最值得关注的是，二套房认定标准中强调，不能
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要算第二套。日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。昨日广州市房地产专家表示，认定标准正式出台，比目前广州市实际操作中的“认贷”更加严厉。因此广州楼市“被加码”，短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市成交量将再萎缩，并触发房价下调。最值得关注的是，二套房认定标准中强调，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。这意味着首次置业者买金沙洲板块位于佛山地界楼盘，可能也要被认定为二套房。1。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
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