房产证未办理,合同签的是母亲的名字,要过户到我跟媳妇的名下,需要缴纳多少费用。

母亲给我买了一套婚房，合同面积103，话费41万，是商品房，房产证还未办理，现在想换成我跟我媳妇的名字，需要缴纳多少费用？请给出详细的计算公式，契税比例，房产税金额，谢谢。